Специальные технические условия на строительство
Специальные технические условия (СТУ) – это документ, где указываются особые требования на создание проекта и строительство различных объектов.
СТУ бывает таких видов:
- Нормы имеющие технические требования согласно законодательству РФ;
- нормы, учитывающие тех. требования в части возможности соблюдения пожарной безопасности;
- нормы имеющие технические требования по сейсмической безопасности;
- нормы, учитывающие тех. требования для возведения небезопасных индустриальных объектов.
До подтверждения СТУ заказчиком, они согласуются в МЧС и Минстрое РФ. Данная операция происходит по заявлению заказчика. Когда все согласовано удачно СТУ подтверждает заказчик, проектанты могут применять их при исследованиях, конструировании.
Для согласования необходимо включить:
- записку с объяснением необходимости;
- отсутствующие нормы для определенного объекта;
- список отхода от гос. стандартов, СП;
- список действий, компенсирующих указанные отступления;
- документы, как основание для возведения построек;
сведения о разработчике; - отображение объекта, его главных частей, открытие оптимальных решений;
схема создания участка.
При присутствии замечаний, документы могут вернуться на исправление. После корректирования погрешностей, операция согласования делается снова. Здесь и кроется основная ошибка многих застройщиков, проектировщиков. Изначально неверно выполненный расчёт строительного плана и СТУ вызывает множественные доработки. Бесконечные правки значительно увеличивают стоимость проекта, а также серьёзно замедляется весь проект. Он буквально замораживается, что неприемлемо при выполнении государственных контрактов или действительно крупных объектов промышленности и нефтегазоперерабатывающей отрасли.
Помимо сорванных сроков, раздутой сметы, из-за долгих доработок специальных условий, заказчик и подрядчик строительства может получить отказ от согласования. Практически это считается запретом строительства, что означает банкротство.
При раскрытии нарушений во время создания может предъявляться негативное мнение о разработчике, заказчике и самом процессе согласования.
Для создания СТУ нужно техническое задание (ТЗ). В нем даются начальные сведения на объект и план на строительство.
Формирование тех. условий считается работой большой трудности. Без стандартов и СП, или при отступлениях от них, специалистам, взявшимся за такую работу, надо практически снова делать все нормы.
Вследствие этого возникают такие трудности:
- для создания СТУ нет норм, что делает работу сложной;
- минимальное отклонение от расчета пожарных рисков приводит к отказу в согласовании или возврат плана на доработку;
- государственные органы имеют все возможности отказывать по придуманным причинам и т.д.
Лишь заказав разработку специальных технических условий у специализированных на этом фирм, у вас не появится сложностей при согласовании.
Выбор подрядчика для разработки
Для проекта любого масштаба после завершения строительства важно правильно и в срок оформить всю проектную документацию, отчитаться в соответствующие государственные органы. Многие застройщики сталкиваются с большой проблемой – бесконечные доработки, правки проекта, внедрение и внесение специальных технических условий.
За счёт слаженной работы коллектива АО” Центральный Институт Типового Проектирования им. Я.В. Косицкого” согласования проходят без лишних проволочек.